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幸运不可复制 10年前后各地房价的反差盘点

核心提示:2003年前后中国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10~15年居多,如今10年即将过去,他们也将迎来房贷清款的期限。那么,当时各地首套房贷族购房时均价大概是多少,每月偿还的贷款又是多少,如今房子升值了几倍呢?什么情况下适合提前还房贷呢?网友是怎样看待首批房贷族房产升值的事呢?

从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今,首批房贷将迎来清款大限,首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子。他们每月大概还款多少呢?房价增长了多少呢?

广州

首批房贷族购房时均价:4000-5000元

现今房价:均价为1.394万元/平,主城区近3万/平

涨幅:翻两番

专家声音:“广州房价相对低,均价4000-5000元/平米,2004年基本是最低位。不过贵的也有单价近万元。当时人们对按揭相对不能接受,不流行负债购房,但房价的发展趋势是不贷不行。”广州市房协专委会委员韩世同接受记者采访表示,更多的人一旦有经济能力,都会提前还款,力争10年内还清。如今根据广州房管局阳关家缘监测数据,广州市区一手网签均价为1.394万元/平米,而中心城区已经高达近3万/平米。从收入涨幅看,可以说收入涨幅基本是不足一倍,但房价已经翻了超过两番。

济南

首批房贷族购房时均价:每平方米2100元

现今房价:每平方米9000元

首批房贷族现状:多拥有N套房

专家声音:12日,某股份制银行房贷部负责人对记者说,“10年前的房贷族治疗癫痫疾病的方式有多少背负的重担要比现在轻得多,不少人也通过贷款买房发现了新的投资渠道。”该负责人介绍,2002年左右,商业贷款买房兴起,当时济南一手房交易均价每平方米2100元。贷款买房是很多人难以接受的方式,不过,有一批人选择通过这种方式添置房产,在国有银行工作的黄女士就是其中之一。当年,她贷款38万元,购买了一套每平方米3300元的“高价”住房,目前小区同类型住房转手价最低每平方米9000元。

首批房贷族声音:黄女士说,与自己同期贷款买房的朋友中很多早已一次性还清了贷款,不过她暂时还没有一次性还清的打算,“老房贷目前利率仍在打七折,每月还款2000多元,相对于一次性还清还是比较合算的,并且我可以选择其他多种方式理财。”她也提到,自己接触的早期贷款买房者中,大多已经成了N套房子的主人。

武汉

首批房贷族购房时均价:每平方米1500元。

房贷族现状:六成还清房贷

专家声音:“2002年前后贷款的,估计有超过六七成的人已经还清贷款。”记者咨询武汉几家最早推出按揭贷款业务的银行,对方都这样表示。几家银行工作人员还称,之中又有六七成在贷款五六年后就提前还贷了。

首批房贷族声音:“当时的房价在每平方米1500元左右。”李芬回忆,经过一番考察,他们看中了其中的一个楼盘,虽然当时看来配套还不算完善,不过因为离单位近,他们还是买下了一套面积130多平方米的房子,房价总共为20多万元。“说实话,当时也是刚需。”

北京

首批房贷族购房时均价:4000元左右

现今房价:3万一平米

首批房贷族声音:10年前一套南三环的100平米的房子,总价不过40万左右,10年过去了,南三环房子癫痫的小偏方吗基本涨到3万一平米,“如果出售大概值个300万正常缴税后,您只好到南5环外或者燕郊、固安买房了,还得再搭进去10多万的装修,外加10多万的代步车一辆,当然还得您是北京人,或纳税过5年且运气极好一摇即中。”

上海

首批房贷族购房时均价:每平方米2800元

现如今房价:早已突破2万元

涨幅:财富翻番

首批房贷族声音: “当年凌晨排队去购房,月工资的三分之一拿去还房贷,同事认为我简直是个疯子。”在上海一家媒体工作的刘先生谈起2001年贷款买房之事,既后怕、又庆幸。目前,刘先生当年所买的每平方米2800元的房价,早已突破2万元。同事们不禁佩服刘先生的勇气和眼光。

扬州

首批房贷族购房时均价:每平方米1700-1800元

贷款金额:不超15万

“那时扬州的城市规模还比较小,乐天玛特超市都算西区了,商品房也比较少,宝带小区算比较早的小区,我记得当时一平方米卖一千七八百元的样子,而康乐小区可能是卖得最贵的了,也就是2000元的样子。”倪春阳回忆。

天津

首批房贷族购房时均价:每平方米3000元

现如今房价:每平1.4至1.6万元

首批房贷族贷款金额:大多在20万元以下

首批房贷族每月还房贷:1000元左右

专家声音:有专家戏称,首批房贷族在十年间做了一笔“只赚不赔”的买卖。

某股份制银行天得了癫痫病如何选择治疗方法效果好津分行负责人介绍到,如在天津市,2002年以前,中环线以内的商品房价格大多在3000元上下。因此,当时房屋总价也多在10万~30万元,而市民到银行贷款的额度大多在20万元以下,再加上当时的按揭贷款利率较低,平均每个月市民还款也就在 1000元左右。

十年前,天津市中环线以内的房价大概每平方米3000元左右,十年后,大概涨至1.4至1.6万元,这十年间几乎所有楼盘涨幅最低在5倍左右,回报率远远超出银行贷款的上浮利率。

成都

首批房贷族购房时均价:每平方米2000元

首批房贷族贷款金额:贷款15万

涨幅:升值好几倍

首批房贷族声音:10年前,市民张兰(化名)在成都西门附近买了一套房子,当时每平方米2000多元,贷了15万,期限10年。“过了两三年就还清了。”张兰回忆,由于当时房子有很大升值潜力,还完贷款后又去投资了一处房产。到如今,两套房子已经升值了好几倍。

绵阳

首批房贷族购房时均价:每平方米1400多元

现如今房价:5000元以上

首批房贷族贷款金额: 15万

涨幅:4-5倍

首批房贷族声音:某机关单位的邓女士还记得自己当年到处看房的细节。她首付7万,贷款15万15年买下了房子。当时每个月的房贷是1500元,两口子节衣缩食供房,感受过做房奴的窘迫。

“算下来,现在我的房子每平方可以卖到5000元以上,相比十年前的1400多元一平米,涨幅4-5倍。个人工资的涨幅跟这也差不多”。邓女士的账目如此,而专业人士介绍,在绵阳城区买房更早的,其增值可能达到10倍以上。

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沈阳

首批房贷族购房时均价:仅为2780元/平方米

现如今房价:9000元/平方米

涨幅:3倍

首批房贷族每月还房贷: 1061元

首批房贷族声音:他在皇姑区购买了一套总价25万元的房子,首付15万元,剩余10万元通过银行办理贷款,期限10年,按照当时5年期以上贷款年利率为5.04%,月供1061元左右。

当时买房时,王辉的购房单价仅为2780元/平方米。现在,从该地段的行情来看,已经涨到了9000元/平方米的价位。相比之下,该房产已经累计升值近3倍。

首批房贷族中很多人是提前偿还房贷的,那么什么时候适合提前还房贷,有哪些因素可参考的呢?

提前还房贷应考虑的因素

1、看利率标准。如果像首批房贷借款人那样,能拿到七折利率的优惠,基本上就不用考虑提前还款了。因为在这种情况下,完全是占银行便宜。

2、看贷款性质。如果是公积金贷款,最好不要提前还。

3、看已还款时间。提前还款计算余额时,只剔除还掉的本金,之前还的利息全部作废。所以要注意提前还款的时间节点,不同的还款方式,节点不同:等额本金,即递减还款时,当还款期已超过1/3时,再提前还款就不划算了;如果是等额本息,即等额还款时,如果还款期已超过一半,也不适合提前还款了。

4、看CPI。CPI越高,越不急着还款,因为货币在贬值。

网友热议:

首批房奴也不再为还不起房贷纠结,无疑是幸运的。但他们的幸运难以复制。首批房奴毕竟是少数,二批三批四批房奴还在节衣缩食还贷。

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