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眼看二手房房价上涨 为啥自己的二手房卖不出好价

在这里大家要明确一点:大部分二手房本来就是比一手房便宜,如果二手房价格比一手房高,那就是价格倒挂。

二手房市场,买家和卖家的表现截然不同。

大部分看二手房的买家都是这类情况,新房价格太高或者没有合适的才“退而求其次”。

大部分卖家的心理则有可能是这样,“我的房子是最好的朝向最好的楼层,装修花了好多钱,怎么能跟其他房源比”。

既然大家都相互看不上,那就很自然的掰了。

北京什么医院治疗羊羔疯好text-align: left;">三四线新房房价过万,为什么感觉二手房没涨?

对于二手房而言,最开心的莫过于,旁边开了一个新楼盘,价格高达xxxxx元,然后整个小区业主都沸腾了——坐地起价。

二手房是个人卖家,一手房则是拥有多年经验的开发商,对于营销的那些事,个人卖家跟开发商相比,还是有差距的。

为什么你所在的城市的二手房还没涨?

1、你所在的城市很有可能是由一手房市场主导的(当一手房供应不足,或者价格太高,购房者才会转向二手房,需求增加,供应不变,则价格自然会上涨,呈贡就是这样)

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2、个人卖家难以形成价格统一(家家都有难念的经,很多人卖房都是临时需要用钱)

3、买卖信息不通畅和营销差异(开发商卖房子,不弄到全昆明都知道不罢休,上千人抢百套房,挤压销售;而个人卖家把房源挂中介已经是非常开明的做法了)

什么样的二手房更保值?

事实上,二手房小区太多,太杂,你也得分情况啊!实际中,一手房比二手房还便宜,这是存在的!无论是一手房还是二手房,好房子就永远不愁买家,就算是二手房,价格也不会低到哪里去。

从这里你或许陕西去哪里治疗癫痫病更可靠能够发现,以下几个因素能让二手房比较保值:

1、物业好(物业好代表对小区的整体维护水平,起码不会让人觉得“旧”,包括绿化景观、电梯间、楼道、小区大门等等)

2、临地铁(共享单车时代,缩小了地铁口100米内与地铁口1000米内之间的价值。)

3、房龄(房龄与使用年限挂钩,次新小区很受欢迎,房龄越长,可用的年限就越短,毕竟总共就是70年产权)

4、周边大型商圈(直接影响生活的便利程度,无论是买二手房的买家,还是租户,都非常看重)

5、特殊景观与周边环境(比如癫痫中医疗法附近有公园之类的)

6、学区房(学区房是个特例,如果该小区能够就读昆明某些数一数二的小学,请无视其他因素,因为已经超出了“住宅”本身的居住含义)

以上所有因素,如若满足一两个,已经足够,如若贪心要求所有,请准备非常充足的预算。

所以,你的二手房为什么卖不起价?

心里没点数?买家又不傻!



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